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水果游戏机:楼市调控政策是否见顶?

时间:2019/12/3 19:19:16  作者:  来源:  浏览:1  评论:0
内容摘要: 近期,佛山、青岛、成都等城市调整楼市限购政策,引起市场关注。从楼市政策走势看,今年与去年基本一致,“年初松、年中紧、年末松”。很多人认为,楼市或迎来反弹,但我认为幅度会非常小,根本原因是,当下的楼市还想往上走,但购买力大环境、杠杆助推器,与2015-2017年不可同日而语。从写...
    近期,佛山、青岛、成都等城市调整楼市限购政策,引起市场关注。从楼市政策走势看,今年与去年基本一致,“年初松、年中紧、年末松”。很多人认为,楼市或迎来反弹,但我认为幅度会非常小,根本原因是,当下的楼市还想往上走,但购买力大环境、杠杆助推器,与2015-2017年不可同日而语。

从写字楼看楼市

大城市的写字楼,既是生产“GDP”的车间,也是生产“购房者”的车间。经济活力强不强,楼市购买力好不好,一定程度地反映在写字楼租金上。

根据中指院统计,今年三季度,全国半数以上城市写字楼租金下跌。一线城市36个主要商圈,20个商圈写字楼租金上涨,16个商圈租金下跌;二线城市44个主要商圈,54%商圈写字楼租金下跌,约5%的商圈写字楼租金持平,只有4成上涨。

值得注意的是,租金下跌的,大多是“两好一贵”(位置好、品质好、租金贵)的成熟商务区;租金上涨的,大多是“两差一低”(位置差、品质差、租金低)的新兴商务区。

再看看,是谁在租写字楼?以深圳为例,金融业、TMT(科技、媒体和通信)、房地产和专业服务(咨询、法律等)等四大行业是写字楼的消费主力,它们占5大中心区60%-80%的写字楼消费量。现在,经历了去杠杆、控房价、去泡沫以后,这几大传统的“创富”行业高光不再,于是大家都务实了,开始搬到差一点的写字楼。

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